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Maison en viager occupé 2 pièces - 42m² Berck (62600)
Berck (62600)
28 % de décote
Viager occupé, Berck (62600)
Maison
42m²
2 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 500 €
Rente528 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat71 700 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Berck Ville votre pied à terre futur
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 28%
Viager occupé par une dame de 91 ans Berck sur mer - Maison 42 m² Berck-sur-mer possède l'une des plus belles plages de la Côte d'Opale. 12 km de sable fin, propices à la détente et aux loisirs. Berck est située à 1 h 20 d ' Amiens, à 25 min du Touquet Paris Plage et à 1 h 15 du Tunnel sous la Manche. En partant d 'une valeur du bien de 100 000 € : Vous devenez propriétaire(s) de celui-ci : Vous mobilisez un apport de 40 500 € FAI( hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 528 €. Les 3 atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d 'un fort levier financier : - Je verse 40 500 € FAI pour acquérir une maison de 100 000 € !!! - Gain potentiel ( décote d 'occupation ) de 28 300 € sur l'horizon d 'investissement ! - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ?
Descriptif du bien
Viager occupé par une dame de 91 ans Berck sur mer - Maison 42 m² Berck-sur-mer possède l'une des plus belles plages de la Côte d'Opale. 12 km de sable fin, propices à la détente et aux loisirs. Berck est située à 1 h 20 d ' Amiens, à 25 min du Touquet Paris Plage et à 1 h 15 du Tunnel sous la Manche. Maison de ville de Plain Pied à proximité du centre ville et de ses commodités dans une rue calme comprenant : entrée donnant accès à une salle à manger et un salon,une cuisine meublée , une salle d 'eau ( douche), un wc séparé, une petite véranda et un atelier. Vous disposerez également d 'un jardin appréciable tout au long de l' année.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Surface du terrain : 163 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 130 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
450 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Berck
Code postal : 62600
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 15145
Ref : 422562017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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