Homme, 63 ans
Bouquet FAI30 548 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 119 508 €
Prix d'achat 50 432 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 129m² Brebières (62117)
Brebières (62117)
29 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Brebières (62117)
Maison
129m²
8 pièces
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 614 €
Rente1 481 €/mois
Valeur du bien195 939 €
Prix d'achat140 096 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Secteur attractif, prestation de qualité !!
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 29%
Viager Occupé - Homme de 89 ans Brebières : situé à 8 minutes de Douai, 15 minutes d’arras, vous investissez dans un secteur porteur, proche de l’autoroute, dans une petite ville très dynamique. Vous achetez ce bien au prix de 140 096 € au lieu de 195 939 € en profitant d’un abattement immédiat de 55 843 € grâce à l’occupation. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 48 614 € FAI des que vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 1481 € tous les mois. Investissez dans un secteur poteur, proche de grandes villes mais aussi proche des axes autoroutiers.
Descriptif du bien
Située à proximité de Douai, à 15 minutes d’Arras et proches des axes autoroutiers. Ce pavillon individuel de plain pied vous offre : Une entrée, un vaste salon-séjour , cuisine séparée, grand bureau ou chambre, 2 autre chambres, bureau ou dressing, lingerie, salle de bain avec wc, 2 eme wc. Cette maison dispose également d’un garage, d’une terrasse ainsi qu’un jardin clos. Vous investissez sur un très bon secteur, avec une maison de bonne construction. Un investissement très sécurisant. Vous permettez à un senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, Un contrat gagnant-gagnant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 129 m²
Surface du terrain : 530 m²
Année de construction : 1996
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1044 €/an
Ordures ménagères : 275 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 150 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Brebières
Code postal : 62117
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 4878
Ref : 422362061
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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