Homme, 63 ans
Bouquet FAI30 548 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 119 508 €
Prix d'achat 50 432 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Douvrin (62138)
Douvrin (62138)
55 % de décote
Viager occupé, Douvrin (62138)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 600 €
Rente189 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat54 600 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Secteur porteur !! moins de 30 minutes de Lille
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 55%
Viager Occupé - Homme de 74 ans Femme de 74 ans Douvrin : Situé à 15 minutes de Lens et 30 minutes de Lille vous investissez dans un bien à 700€/m². Au cœur d’une ville dynamique . Vous achetez ce bien sur une base de 54 600 € au lieu de 120 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 65 400 € Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 32 600 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 189 € tous les mois. Investissez dans un bien à moins de 30 minutes de lille grâce à sa proximité de l’axe la bassée-Lille, moins de 15 minutes de l’A21.
Descriptif du bien
Située à Douvrin, à proximité de La Bassée, dans une ville dynamique par ses commerces, grâce à sa proximité de La bassée, Lens et Lille, Cette maison de plain pied vous offre : Une grande pièce de vie avec insert à bois, une cuisine séparée, 3 chambres, sdb avec wc, grand jardin. La maison dispose également d’une allée pour les véhicules, une grande terrasse, un garage ainsi qu'une petite dépendance. Vous investissez sur un produit dans une petite ville, dans un secteur très attractif et proches des grands axes, le tout en profitant d’un tarif attractif grâce à l’occupation. Vous accompagnez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la votre, le viager : un contrat gagnant-gagnant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 808 m²
Année de construction : 2024
Charges et frais
Taxe foncière : 741 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 111 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 111 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Douvrin
Code postal : 62138
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 5160
Ref : 422462068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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