Homme, 77 ans
Bouquet FAI130 825 €
Rente 270 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 143 080 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 85m² Durtol (63830)
Durtol (63830)
47 % de décote
Viager occupé, Durtol (63830)
Maison
85m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Durtol, commune attractive de Clermont-Communauté
Descriptif du bien
L’ENVIRONNEMENT Durtol, une commune entre ville et volcans. Elle fait partie de l’agglomération clermontoise et compte un peu plus de 2000 habitants. De nombreux services, activités et transports rendent cette commune dynamique et attractive pour les familles. LE BIEN Sur une parcelle de terrain de plus de 3 000m², cette maison construite dans les années 60 est entourée de verdures. Pas de vis à vis, presque isolée, alors que nous sommes en plein centre de Durtol. Celle-ci comprend : Une entrée, cuisine fermée donnant sur une terrasse, séjour, 4 chambres, salle de bains, wc. En sous-sol, un grand garage pour 2 véhicules, atelier, cave, chaufferie. Un autre petit garage sur le terrain. Le terrain n’est pas constructible, car en zone humide sur la moitié de celui-ci.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 3349 m²
Année de construction : 1965
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 350 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Durtol
Code postal : 63830
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 1969
Transports : Bus
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