Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 202m²
proche de Issoire (63500)

annonce Renée Costes
63 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Issoire (63500)

Ref : 422163040
Maison
202m²
6 pièces
Femme, 62 ans
Homme, 64 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI160 390 €
Valeur du bien430 000 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans
Ref : 422163040

VILLA MODERNE AVEC PISCINE - - -

Analyse financière
Bouquet 37%
Décote (DUH) 63%

A 30min de la station SUPER-BESSE - A 20min de CLERMONT-FERRAND - A 15min d’ISSOIRE - A 5min de l'autoroute A75- Belle villa d’architecte, de 2008, 200m² habitables sur un terrain plat de 890m², secteur rural et calme. Vente en nue-propriété - homme de 63 ans et femme de 62 ans au prix de : - Paiement au comptant de 160 390€ F.A.I - Rente 0 € INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Valeur immobilière actuelle de 430 000 € Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 63 % Vous achetez ce bien au prix de 160 390€, soit 269 610€ de plus-value immédiate! Cette maison pourrait se louer 1500€ /mois (prix moyen Meilleurs Agents au 1 er octobre 2023) A RETENIR: -Prix d'achat: 160 390€ FAI -Pas de rente -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucun risque d'impayé -Aucune fiscalité. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.

Ref : 422163040

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Prix d'achat 108 693 €
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Ref : 422163040
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202m²
6 pièces
Femme, 62 ans
Homme, 64 ans

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Bouquet FAI160 390 €
Valeur du bien430 000 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans
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A 30min de la station SUPER-BESSE - A 20min de CLERMONT-FERRAND - A 15min d’ISSOIRE - A 5min de l'autoroute A75- Belle villa d’architecte, de 2008, 200m² habitables sur un terrain plat de 890m², secteur rural et calme. Vente en nue-propriété - homme de 63 ans et femme de 62 ans au prix de : - Paiement au comptant de 160 390€ F.A.I - Rente 0 € INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Valeur immobilière actuelle de 430 000 € Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 63 % Vous achetez ce bien au prix de 160 390€, soit 269 610€ de plus-value immédiate! Cette maison pourrait se louer 1500€ /mois (prix moyen Meilleurs Agents au 1 er octobre 2023) A RETENIR: -Prix d'achat: 160 390€ FAI -Pas de rente -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucun risque d'impayé -Aucune fiscalité. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.

Descriptif du bien

A 30min de la station SUPER-BESSE - A 20min de CLERMONT-FERRAND - A 15min d’ISSOIRE - Dans une petite commune rurale, située entre Clermont-Ferrand et Issoire. Proche de l’autoroute A75 : Montpellier est à 3h, Lyon est à 2h. La station Super-Besse pour les activités sportives (été et hiver) est à 30min. Les chemins de randonnées sont à côté de la maison. Belle villa d’architecte de 2008, 200m² habitables, construction de qualité, moderne et lumineuse ! Entrée, pièce de vie de 80m² avec belle hauteur sous plafond, mezzanine, cuisine équipée, arrière-cuisine, suite parentale avec salle d’eau et dressing, 3 autres chambres, salle de bains, wc. Garage, véranda de 30m². Piscine de 2023. Maison très bien entretenue. Quartier résidentiel calme. Les commerces et commodités sont à 3km, sur la commune de Champeix.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 202 m²
Surface du terrain : 899 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Veranda, Piscine, Buanderie
À proximité : École

Charges et frais

Taxe foncière : 753 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville : Issoire
Code postal : 63500
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 14016
Transports : Autoroute