Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI64 000 €
Rente 217 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 89 200 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 202m² proche de Issoire (63500)
proche de Issoire (63500)
63 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Issoire (63500)
Maison
202m²
6 pièces
Femme, 62 ans
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI160 390 €
Valeur du bien430 000 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans
VILLA MODERNE AVEC PISCINE - - -
Analyse financière
Bouquet 37%
Décote (DUH) 63%
A 30min de la station SUPER-BESSE - A 20min de CLERMONT-FERRAND - A 15min d’ISSOIRE - A 5min de l'autoroute A75- Belle villa d’architecte, de 2008, 200m² habitables sur un terrain plat de 890m², secteur rural et calme. Vente en nue-propriété - homme de 63 ans et femme de 62 ans au prix de : - Paiement au comptant de 160 390€ F.A.I - Rente 0 € INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Valeur immobilière actuelle de 430 000 € Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 63 % Vous achetez ce bien au prix de 160 390€, soit 269 610€ de plus-value immédiate! Cette maison pourrait se louer 1500€ /mois (prix moyen Meilleurs Agents au 1 er octobre 2023) A RETENIR: -Prix d'achat: 160 390€ FAI -Pas de rente -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucun risque d'impayé -Aucune fiscalité. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
A 30min de la station SUPER-BESSE - A 20min de CLERMONT-FERRAND - A 15min d’ISSOIRE - Dans une petite commune rurale, située entre Clermont-Ferrand et Issoire. Proche de l’autoroute A75 : Montpellier est à 3h, Lyon est à 2h. La station Super-Besse pour les activités sportives (été et hiver) est à 30min. Les chemins de randonnées sont à côté de la maison. Belle villa d’architecte de 2008, 200m² habitables, construction de qualité, moderne et lumineuse ! Entrée, pièce de vie de 80m² avec belle hauteur sous plafond, mezzanine, cuisine équipée, arrière-cuisine, suite parentale avec salle d’eau et dressing, 3 autres chambres, salle de bains, wc. Garage, véranda de 30m². Piscine de 2023. Maison très bien entretenue. Quartier résidentiel calme. Les commerces et commodités sont à 3km, sur la commune de Champeix.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 202 m²
Surface du terrain : 899 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Veranda, Piscine, Buanderie
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 753 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Issoire
Code postal : 63500
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 14016
Transports : Autoroute
Ref : 422163040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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