Femme, 62 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI160 390 €
Valeur du bien 430 000 €
Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 70m² proche de Orcines (63870)
proche de Orcines (63870)
39 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, proche de Orcines (63870)
Maison
70m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 322 €
Valeur du bien171 815 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
MAISON OSSATURE BOIS - GRAND TERRAIN
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
OPPORTUNITÉ FONCIÈRE - A 10min de CLERMONT-FERRAND – Au coeur du Parc des Volcans d’Auvergne, proche du Puy de Dôme, Puy de Lassolas, Lac de cratère d'Aydat... Maison individuelle sur terrain de 1900m² (PARCELLE TOTALEMENT CONSTRUCTIBLE) au prix de 1 521 €/m² au lieu de 2 500€/ m² en moyenne! Valeur locative 840€/mois. Vente en viager occupé, au profit d’un homme de 71 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation à vie: - Paiement au comptant de 59 380€ - Rente mensuelle de 397€ INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Valeur immobilière actuelle de 204 000 € Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 48 % + Frais de notaire réduits Le prix de l'immobilier à Saint-Genès-Champanelle a augmenté de 16% ces cinq dernières années. L'agrandissement d'un centre de recherche INRAE contribue beaucoup à ce dynamisme. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
A 10min du centre ville de CLERMONT-FERRAND SAINT GENES CHAMPANELLE - Au coeur du Parc des Volcans d’Auvergne, proche du Puy de Dôme, Puy de Lassolas, Lac de cratère d'Aydat... Cette maison en ossature bois se situe dans un hameau calme et verdoyant, sans aucun vis à vis, à 10 min en voiture de Clermont-Fd. A 5 min des petits commerces, ecoles. Plein-pied de 70m² habitables + garage de 25m² sur beau terrain arboré de 1900m². Construction datant de 2000, par un constructeur spécialisé des maisons en bois. Entrée dans la pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, baie vitrée plein Sud donnant sur le jardin sans aucun vis à vis. Cuisine ouverte équipée, salon/ salle à manger avec poêle de masse de qualité. Deux chambres, salle d’eau, wc. Garage attenant de 25m² avec porte électrique. Chauffage bois + électrique (au sol + radiateurs dans les chambres). Entretien des façades extérieures garanties pendant la durée du viager. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sécurisé et à une bonne rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 1948 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 579 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Orcines
Code postal : 63870
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 3255
Ref : 422363065
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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