Homme, 71 ans
Bouquet FAI580 542 €
Rente 2 229 €/mois
Valeur du bien 1 464 407 €
Prix d'achat 864 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Biarritz (64200)
Biarritz (64200)
35 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Biarritz (64200)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI237 800 €
Rente1 417 €/mois
Valeur du bien540 000 €
Prix d'achat352 620 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
BIARRITZ à 5 mn à pied de MILADY BEACH
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 35%
Viager occupé par une femme de 85 ans , une seule tête BIARRITZ à 5 mn à pied de MILADY BEACH Célèbre plage de BIARRITZ qui mène par le sentier littoral à la très belle plage d’ILBARITZ et de son GOLF avec une vue imprenable. Dans un secteur très prisé , cette belle opportunité vous garantie une belle plus value. Remise de 35 % sur la valeur du bien A l’achat , vous versez un capital de 237 800 € Dans le temps et mensuellement une rente de 1417 € Le viager , l’investissement en douceur. Crédit vendeur Pas de fiscalité Pas de gestion locative
Descriptif du bien
Célèbre plage de BIARRITZ qui mène par le sentier littoral à la très belle plage d’ILBARITZ et de son GOLF avec une vue imprenable. Dans une résidence au calme dans un écrin de verdure, un bel appartement très lumineux, T3 transformé en T2 (possibilité de recréer la 2ème chambre). 4 ème étage avec ascenseur Belle terrasse, cave et garage fermé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 1167 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 130 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Biarritz
Code postal : 64200
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 26690
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422464113
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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