Maison en viager occupé
4 pièces - 82m²
Canet-en-Roussillon (66140)

48 % de décote

Viager occupé, Canet-en-Roussillon (66140)

Ref : 422466092
Maison
82m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI72 100 €
Rente494 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat134 160 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422466092

Jolie maison, écrin de verdure, proche mer.

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 48%

En partant d'une valeur du bien de 260.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 134.160 EUR. La somme de 134.160 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 72.100 € et des versements mensuels (rentes) de 494 €. Soit un gain immédiat de 48 % par rapport à la valeur estimative du bien de 260.000 €.

Canet en Roussillon, implantée sur la magnifique cote vermeille, avec ses somptueux paysages marins ensoleillés plus de 300 jours par an et ses plages de sable chaud et fin. La ville de Canet en Roussillon est également connue pour son fort attrait touristique et ses activités marines. Depuis quelques années, la ville met en place une politique de développement pour répondre à tous les besoins de ses habitants, notamment des pôles médicaux, des commerces de proximité et des nouvelles constructions permettant le développement économique de la ville. Située dans un secteur calme et recherché de la ville, en retrait des désagréments du bord de plage, à seulement 7 minutes de la mer, cette jolie maison pleine de charme saura vous séduire. Elle a été aménagée avec soin par ses propriétaires qui en ont fait un joli havre de paix. Installée au creux de son écrin de verdure de 432 m², la maison de plain pieds vous apportera tranquillité, calme et apaisement. Vous y trouverez un vaste séjour lumineux, une cuisine donnant sur le jardin, la salle d’eau, les wc ainsi que 2 chambres au rez de chaussée et une troisième aménagée à l’étage, et un garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 432 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1175 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 66140
Habitants : 11702
Transports : Bus

Ref : 422466092

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Canet-en-Roussillon (66140)

Ref : 422466092
Maison
82m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI72 100 €
Rente494 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat134 160 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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Jolie maison, écrin de verdure, proche mer.

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 48%

En partant d'une valeur du bien de 260.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 134.160 EUR. La somme de 134.160 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 72.100 € et des versements mensuels (rentes) de 494 €. Soit un gain immédiat de 48 % par rapport à la valeur estimative du bien de 260.000 €.

Descriptif du bien

Canet en Roussillon, implantée sur la magnifique cote vermeille, avec ses somptueux paysages marins ensoleillés plus de 300 jours par an et ses plages de sable chaud et fin. La ville de Canet en Roussillon est également connue pour son fort attrait touristique et ses activités marines. Depuis quelques années, la ville met en place une politique de développement pour répondre à tous les besoins de ses habitants, notamment des pôles médicaux, des commerces de proximité et des nouvelles constructions permettant le développement économique de la ville. Située dans un secteur calme et recherché de la ville, en retrait des désagréments du bord de plage, à seulement 7 minutes de la mer, cette jolie maison pleine de charme saura vous séduire. Elle a été aménagée avec soin par ses propriétaires qui en ont fait un joli havre de paix. Installée au creux de son écrin de verdure de 432 m², la maison de plain pieds vous apportera tranquillité, calme et apaisement. Vous y trouverez un vaste séjour lumineux, une cuisine donnant sur le jardin, la salle d’eau, les wc ainsi que 2 chambres au rez de chaussée et une troisième aménagée à l’étage, et un garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 432 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1175 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66140
Habitants : 11702
Transports : Bus