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Maison en viager occupé 4 pièces - 52m² Céret (66400)
Céret (66400)
15 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Céret (66400)
Maison
52m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI11 479 €
Rente406 €/mois
Valeur du bien80 750 €
Prix d'achat68 272 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Viager Mixte dans la Capital de la Cerise
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 71%
Décote (DUH) 15%
🏡 OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT : MAISON EN VIAGER – PRÉPAREZ VOTRE RETRAITE À MOINDRE COÛT Investissez dès aujourd’hui dans un bien immobilier sans recours au prêt bancaire ! ✨ Maison de village en mono-propriété de 68 m² sur 3 niveaux, divisée en 2 appartements : ✅ Un T2 en Viager Libre → Vous pouvez l’occuper ou le louer immédiatement ✅ Un T1/2 en Viager Occupé → Occupé par la vendeuse 💰 Conditions d’acquisition : 👉 Apport initial : seulement 11 479 € (frais inclus) 👉 Rente mensuelle totale : 406 € 📌 Détail des lots : T2 Viager Libre → Bouquet : 7 653 € | Rente : 322 €/mois T1/2 Viager Occupé → Bouquet : 3 826 € | Rente : 84 €/mois 🔥 POURQUOI INVESTIR ? ✅ Aucun prêt bancaire → Pas d’intérêts ni de frais bancaires ✅ Frais de notaire réduits → Acquisition plus avantageuse ✅ Rendement immédiat → Un appartement libre, exploitable tout de suite ✅ Placement sécurisé et socialement responsable Saisissez cette opportunité unique pour constituer un patrimoine immobilier avec un investissement réduit et préparer sereinement l’avenir ! 📩 Contactez-nous pour plus d’informations !
Descriptif du bien
🏡 VIAGER MIXTE À CÉRET – INVESTISSEZ MALIN DANS UN CADRE UNIQUE ! 📍 Céret, charmant village du Roussillon de 7 600 habitants, niché au pied du massif du Canigou. Profitez d’un cadre verdoyant et paisible, à seulement : ✅ 25 min de Perpignan ✅ 15 min de l’Espagne ✅ 34 min des plages d’Argelès-sur-Mer ✨ MAISON INDIVIDUELLE EN VIAGER MIXTE 💎 Un bien rare au cœur du centre historique, datant des années 700-800, aujourd’hui divisé en 2 appartements : 🏠 Un T2 en Viager Libre → Disponible immédiatement pour location ou occupation 🏠 Un T1/2 en Viager Occupé → Habité par une dame de 77 ans 📌 Caractéristiques du bien : Surface totale : 68 m² (loi Carrez) Maison en pleine nature et au calme absolu Quelques travaux de mise aux normes à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1000
Nombre de niveaux 2
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Céret
Code postal : 66400
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 7568
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422466172
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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