Maison en viager occupé
5 pièces - 110m²
proche de Le Boulou (66160)

37 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Le Boulou (66160)

Ref : 422166126
Maison
110m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Ref : 422166126
Descriptif du bien

MAUREILLAS est un charmant village situé au coeur des Albères à 5 km du Perthus à la frontière espagnole, et 20 km des plages d'Argeles, tout en étant à l'écart de la masse touristique. La maison de 110m² des années 50 /60 qui vous est proposée en viager occupé, est dans un quartier calme, en impasse. Le RDC est composé de deux chambres dont une avec coin douche et climatisation, et un grand garage de 30m². L'étage dispose de deux chambres de 12m² chacune, une salle de bain, une cuisine séparée de 10m² et un grand salon lumineux avec balcon pour 20m² supplémentaires. Un jardin derriere la maison avec des abris et un espace végétalisé devant, agrémentent joliment cette maison mitoyenne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 240 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1087 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 66160
Habitants : 5066

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Viager occupé, proche de Le Boulou (66160)

Ref : 422166126
Maison
110m²
5 pièces
Homme, 80 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

MAUREILLAS est un charmant village situé au coeur des Albères à 5 km du Perthus à la frontière espagnole, et 20 km des plages d'Argeles, tout en étant à l'écart de la masse touristique. La maison de 110m² des années 50 /60 qui vous est proposée en viager occupé, est dans un quartier calme, en impasse. Le RDC est composé de deux chambres dont une avec coin douche et climatisation, et un grand garage de 30m². L'étage dispose de deux chambres de 12m² chacune, une salle de bain, une cuisine séparée de 10m² et un grand salon lumineux avec balcon pour 20m² supplémentaires. Un jardin derriere la maison avec des abris et un espace végétalisé devant, agrémentent joliment cette maison mitoyenne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 240 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1087 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66160
Habitants : 5066