Maison en viager occupé
4 pièces - 88m²
proche de Argelès-sur-Mer (66700)

46 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, proche de Argelès-sur-Mer (66700)

Ref : 422366015
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 950 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat113 820 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422366015

Maison avec potentiel locatif.

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 46%

En partant d'une valeur du bien de 210,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 46 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 113.820 EUR. La somme de 113.820 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 54.950 € et des versements mensuels (rentes) de 499 €. Soit un gain immédiat de 46 % par rapport à la valeur estimative du bien de 210,000 €.

Bienvenue dans ce charmant village, situé proche de la ville d'Argeles sur Mer, dans le département des Pyrénées-Orientales, dans le sud de la France. A seulement 15 min de Perpignan et de la cote vermeille avec ses plages de sable fin, c'est un endroit idéal pour les personnes à la recherche d'un lieu de vie paisible et pittoresque, avec un environnement naturel exceptionnel et des commodités modernes. Le village dispose de toutes les commodités nécessaires pour votre vie quotidienne, notamment des épiceries, des boulangeries, des restaurants et des cafés. Le village est entouré de montagnes, de forêts verdoyantes et de rivières cristallines, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour les activités en plein air. Vous pourrez faire des randonnées pédestres et des balades à vélo pour profiter de la beauté naturelle de la région. Vous pourrez profiter de la douceur de vivre, et découvrir la culture locale, notamment la production artisanale de verre soufflé, pour laquelle ce village est célèbre. En résumé, si vous cherchez un endroit calme et authentique pour vous installer ou pour passer vos vacances, c'est l'endroit idéal pour vous. La maison est composée au rdc d'un grand garage avec une belle hauteur sous plafond, au 1er étage vous trouverez un séjour lumineux sur lequel donne la cuisine, 2 chambres, et une salle d'eau avec WC.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 386 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Sous-sol, Climatisation
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1192 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 66700
Habitants : 9928
Transports : Autoroute

Ref : 422366015

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Argelès-sur-Mer (66700)

Ref : 422366015
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 950 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat113 820 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Maison avec potentiel locatif.

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 46%

En partant d'une valeur du bien de 210,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 46 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 113.820 EUR. La somme de 113.820 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 54.950 € et des versements mensuels (rentes) de 499 €. Soit un gain immédiat de 46 % par rapport à la valeur estimative du bien de 210,000 €.

Descriptif du bien

Bienvenue dans ce charmant village, situé proche de la ville d'Argeles sur Mer, dans le département des Pyrénées-Orientales, dans le sud de la France. A seulement 15 min de Perpignan et de la cote vermeille avec ses plages de sable fin, c'est un endroit idéal pour les personnes à la recherche d'un lieu de vie paisible et pittoresque, avec un environnement naturel exceptionnel et des commodités modernes. Le village dispose de toutes les commodités nécessaires pour votre vie quotidienne, notamment des épiceries, des boulangeries, des restaurants et des cafés. Le village est entouré de montagnes, de forêts verdoyantes et de rivières cristallines, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour les activités en plein air. Vous pourrez faire des randonnées pédestres et des balades à vélo pour profiter de la beauté naturelle de la région. Vous pourrez profiter de la douceur de vivre, et découvrir la culture locale, notamment la production artisanale de verre soufflé, pour laquelle ce village est célèbre. En résumé, si vous cherchez un endroit calme et authentique pour vous installer ou pour passer vos vacances, c'est l'endroit idéal pour vous. La maison est composée au rdc d'un grand garage avec une belle hauteur sous plafond, au 1er étage vous trouverez un séjour lumineux sur lequel donne la cuisine, 2 chambres, et une salle d'eau avec WC.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 386 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Sous-sol, Climatisation
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1192 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66700
Habitants : 9928
Transports : Autoroute