Femme, 76 ans
Bouquet FAI64 400 €
Rente 711 €/mois
Valeur du bien 305 000 €
Prix d'achat 159 210 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Perpignan (66100)
proche de Perpignan (66100)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Perpignan (66100)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
Thuir, située à seulement 30 min des plages de sable fin de la cote vermeille, bénéficie également d’une situation favorable à un bon investissement. Notamment avec sa proximité de Perpignan ses commerces, sa gare Tgv ainsi que son Aéroport. La ville connaît une très belle croissance depuis quelques années, ce qui en fait une ville dans laquelle il fait bon investir. La maison est située à proximité du centre de la ville, dans un secteur calme et pavillonnaire avec toutes les commodités accessibles à pied. Sur 1 étage, la maison est composée d’un séjour, une cuisine, 3 chambres dont une avec terrasse, une salle d’eau. Deux grandes cour devant et derrière la maison viennent agrémenter cette jolie maison N’hésitez pas à venir la visiter.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 181 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 793 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 246 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perpignan
Code postal : 66100
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Autoroute, Aeroport
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