Femme, 80 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI64 225 €
Rente 740 €/mois
Valeur du bien 285 000 €
Prix d'achat 155 610 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 96m² proche de Perpignan (66000)
proche de Perpignan (66000)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Perpignan (66000)
Maison
96m²
4 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 480 €
Rente326 €/mois
Valeur du bien184 000 €
Prix d'achat93 656 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Jolie maison entre mer et montagne, bien entretenue. Investissement gagnant.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 49%
En partant d'une valeur du bien de 184,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 49 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 93.656 EUR. La somme de 93.656 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 53,480 € et des versements mensuels (rentes) de 326 €. Soit un gain immédiat de 49 % par rapport à la valeur estimative du bien de 184,000 €.
Descriptif du bien
Vinça, ville située aux pieds des montagne et à seulement une trentaine de minutes de la plage. Vous y trouverez le calme et la tranquillité, tout en conservant la proximité de Perpignan et de la plage. La maison de plain pied, est située dans un secteur pavillonnaire calme, elle est constituée d’une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, une salle d’eau et wc, et un garage. La piscine vous rafraîchira en été et vous profiterez de la parcelle d’environ 458 m² arborée pour vous prélasser.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 458 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1208 €/an
Ordures ménagères : 292 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 123 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Car
Ref : 422266170
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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