Maison en vente à terme occupée

3 pièces - 86m²

Bessé-sur-Braye (72310)

RARE opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (homme seul de 63 ans) mais paiement sur 15 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après, SANS PASSER PAR LA BANQUE ! 1. Le Secteur : A Bessé sur Braye dans un quartier très calme. Tous commerces à proximité immédiate ( Super U à 500 mètres). 2. Le Bien : Superbe maison de plain pied construite en 2001 de 86 m² habitables sur un terrain de 445 m². Grand salon séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, 2 chambres, 1 salle de douche, 1 WC séparé, 1 grand garage fermé avec porte et portail électrique, 1 chalet de rangement. La façade vient d’être entièrement hydrofugée et la toiture traitée. BELLES PERFORMANCES ENERGETIQUES : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques, combles isolées. DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l’égout conforme. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 145 000€, vous achetez ce bien pour seulement 61 190 € hors frais d’agence, représentant un gain de 84 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 22 415 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 300 € de mensualité pendant 15 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle (indépendante des 180 mensualités) de 120 € sera due au vendeur jusqu’à son décès mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 700€). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (84 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente la rentabilité du projet en plus ne pas avoir de coût de crédit !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 500 € au lieu de 13 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 29 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. A visiter rapidement si intéressés, ce type de placement rare à la vente est très recherché et ne reste généralement pas longtemps en ligne.