Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 125m²

Château-du-Loir (72500)

RARE opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (couple H 79 ans / F 79 ans)) mais paiement sur 12 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après, SANS PASSER PAR LA BANQUE ! 1. Le Secteur : Sur les hauteurs de Château Du Loir à 40 min de TOURS et LE MANS. Tous commerces et écoles à proximité (centre Leclerc…). Gare ferrovière et entrée d’autoroute A28 à 5 min. 2. Le Bien : Superbe maison de plain pied construite en 2006 de 125 m² habitables sur un terrain de 1 470 m². Grand salon séjour lumineux carrelé avec cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, 2 douches, 2 WC, 2 garages fermés, 1 chalet de rangement, 1 dépendance, 1 grande terrasse en bois. BELLES PERFORMANCES ENERGETIQUES : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques, poêle à granules installé en 2023 ! Assainissement raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 180 000€ et d’une valeur occupée de 162 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 86 670 € hors frais d’agence, représentant un gain de 93 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 31 680 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 500 € de mensualités pendant 12 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle (indépendante des 144 mensualités) de 150 € sera due aux vendeurs jusqu’au décès du dernier mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 850€). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (93 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente la rentabilité du projet en plus ne pas avoir de coût de crédit !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 9 000 € au lieu de 16 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 40 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. A visiter rapidement si intéressés, ce type de placement rare à la vente est très recherché et ne reste généralement pas longtemps en ligne.