Homme, 69 ans
Maison en viager occupé 10 pièces - 270m² Château-du-Loir (72500)
Château-du-Loir (72500)
57 % de décote
Viager occupé, Château-du-Loir (72500)
Maison
270m²
10 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 71 ans
Magnifique opportunité financière à saisir à Château du Loir (72) SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit. RARE SUR LE SECTEUR. DPE classé C !
Descriptif du bien
Magnifique maison en centre ville à Château du Loir (72) Situé à Château du Loir (72) entre TOURS et LE MANS. Tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins, Leclerc...). Très bien desservi : gare SNCF et autoroute A28. Maison très agréable de ville à fort potentiel d’une surface habitable de 270 m² sur un terrain de 796 m². En tout 5 chambres, 3 SDB, 4 WC, un ancien cabinet médical attenant, grand salon/séjour avec cheminée insert, sous sol de 130 m² (double garage, atelier, buanderie, cave), grand jardin arboré sans vis à vis. Pour votre confort cette maison possède d’excellentes performances énergétiques : chaudière à gaz, eau chaude à énergie solaire, ouvertures en survitrage et PVC double vitrage, volets roulants, isolation par le sous sol. DPE classé C !!! Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 270 m²
Surface du terrain : 796 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2359 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Château-du-Loir
Code postal : 72500
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 4785
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
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Valeur du bien 250 000 €
