Bouquet FAI12 500 €
Mensualités 300 €/mois
Valeur du bien 97 000 €
Prix d'achat 41 904 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 74m² proche de La Ferté-Bernard (72400)
proche de La Ferté-Bernard (72400)
55 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de La Ferté-Bernard (72400)
Maison
74m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 230 €
Rente136 €/mois
Valeur du bien126 000 €
Prix d'achat57 204 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Plain pied de 75m² sur 331m² de Terrain entièrement clos et arboré dans secteur recherché
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 55%
Plain pied de 75m² sur 331m² de Terrain entièrement clos et arboré dans secteur recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE femme seule de 71 ans Vous achetez cette maison proche de LA FERTE BERNARD, d’une valeur de 140 000 € en versant un bouquet total de 43 230€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 136€ sur la durée. La maison située dans une commune proche de LA FERTE BERNARD apprécié pour son environnement calme, vert et bucolique , vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. LA FERTE BERNARD charmante ville à moins de 2 heures de Paris-Montparnasse, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, NATIONALE, etc), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Avec le Grand Paris qui se profile et les projet d’aménagement du territoire, il y a fort à parier que LA FERTE BERNARD va encore se développer et séduire nos investisseurs.
Descriptif du bien
Communauté de commune de LA FERTE BERNARD (gare SNCF, grand axe routiers) A 2 km de l’église NOTRE DAME DES MARAIS et de la gare de LA FERTE BERANARD 1h45 de PARIS par le train ou par la route Pavillon traditionnel de plain pied de 75m² sur un terrain d’environ 331m² Le bien se compose : d’une entrée avec placards pour se dévêtir Un grand salon/séjour tres lumineux, traversant avec poele a bois neuf + accès direct a la grande terrasse une cuisine séparé, équipée et aménagée avec accès direct sur la terrasse egalement un grand cellier/buanderie 2 belles chambres avec placards intégrés une salle de bain baignoire et 1 wc indep avec fenêtre. Le tout sur un terrain d’environ 331m² entièrement clos et magnifiquement arboré Votre bien se complète d'un garage avec porte de garage électrique + portillon intégré Gare pour Paris Montparnasse a 2km (Paris en 1h50) péage autoroute a11 à la sortie de la commune. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 331 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 537 €/an
Ordures ménagères : 90 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Ferté-Bernard
Code postal : 72400
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 9262
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422472049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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