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Maison en viager occupé
5 pièces - 101m²
Le Lude (72800)

58 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Le Lude (72800)

Ref : 422472026
Maison
101m²
5 pièces
Femme, 69 ans
Ref : 422472026

Investissement avec un effet de levier de plus de 5.

Descriptif du bien

À moins d'1 HEURES de TOURS, ANGERS et LE MANS En plein centre de la commune de LE LUDE en Sarthe, découvrez cette charmante maison de 101 m² et son confort de vie ultra privilégié. Cette maison extrêmement bien entretenue se compose d’une pièce à vivre avec un poil à granule de bois , d’une cuisine aménagée, d’une salle de bain et quatre belles chambres, un dressing, un WC, une véranda, une garage attenant avec cuisine d’été et une grande cave. L’extérieur est bucolique alors que nous sommes en plein cœur de ville.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 594 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, École

Charges et frais

Taxe foncière : 990 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
232 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Le Lude
Code postal : 72800
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4088
Transports : Autoroute, Car

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Viager occupé, Le Lude (72800)

Ref : 422472026
Maison
101m²
5 pièces
Femme, 69 ans
annonce Renée Costes
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Investissement avec un effet de levier de plus de 5.

Descriptif du bien

À moins d'1 HEURES de TOURS, ANGERS et LE MANS En plein centre de la commune de LE LUDE en Sarthe, découvrez cette charmante maison de 101 m² et son confort de vie ultra privilégié. Cette maison extrêmement bien entretenue se compose d’une pièce à vivre avec un poil à granule de bois , d’une cuisine aménagée, d’une salle de bain et quatre belles chambres, un dressing, un WC, une véranda, une garage attenant avec cuisine d’été et une grande cave. L’extérieur est bucolique alors que nous sommes en plein cœur de ville.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 594 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, École

Charges et frais

Taxe foncière : 990 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
232 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 72800
Département :
Sarthe
Région :
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Habitants : 4088
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