Bouquet FAI100 000 €
Mensualités 3 438 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 202 500 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² Saint-Paterne (72610)
Saint-Paterne (72610)
35 % de décote
Viager occupé, Saint-Paterne (72610)
Maison
80m²
3 pièces
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
A 3 km du centre d’ALENÇON (préfecture de l’Orne), Accès facile à l’autoroute A28 (axe Tours – Rouen) et présence de la gare SNCF. Maison de plain pied comprenant 4 pièces principales d’environ 80 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 443 m². Elle se compose d’un salon-séjour, d'une véranda, une cuisine séparée aménagée, 2 chambres, une salle d’eau, un wc séparé, une buanderie. Garage attenant (porte coulissante électrique). Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 443 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 980 €/an
Ordures ménagères : 114 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 321 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Paterne
Code postal : 72610
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 1604
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Annonces viager similaires
11 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422372043
Maison - 9 pièces - 204m²
proche de La Flèche (72200)
46 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422372079
Maison - 4 pièces - 95m²
proche de Fresnay-sur-Sarthe (72130)
Bouquet FAI12 500 €
Mensualités 300 €/mois
Valeur du bien 97 000 €
Prix d'achat 41 904 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422472055
Appartement - 3 pièces - 60m²
Le Mans (72100)
Homme, 74 ans
Bouquet FAI42 600 €
Rente 245 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 66 960 €
