Homme, 86 ans
Bouquet FAI200 400 €
Rente 1 081 €/mois
Valeur du bien 380 000 €
Prix d'achat 264 860 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 107m² Albens (73410)
Albens (73410)
53 % de décote
Viager occupé, Albens (73410)
Maison
107m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI160 000 €
Rente326 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat190 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EN SAVOIE POUR 1780 € / M² Entre le lac du Bourget (15 km) et le lac d’Annecy (20 km), l’aéroport de Genève à 60 km (50 mn), la facilité de déplacement est indéniable.
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 53%
Albens commune déléguée d’Entrelacs est une commune à taille humaine, très bien desservie, entre le lac du Bourget (15 km) et le lac d’Annecy (20 km), elle bénéficie d’un cadre de vie agréable. Préparez dès maintenant votre retraite et devenez propriétaire de cette propriété en versant seulement : - 160 000 € ( frais de conseils inclus ) - puis 316 € / mois Pendant la durée de l'investissement, vous n'aurez aucune fiscalité sur la déduction de prix, ni taxe foncière, pas de contraintes de gestion et des frais de Notaires qui seront réduits.
Descriptif du bien
Sur la commune déléguée d’Albens (Entrelacs), commune voisine d’Aix-les-Bains et de Rumilly, vous serez séduit par le jardin plat et entièrement clos de cette maison. Proche des commodités tout en étant au calme, cette maison se compose sur 2 niveaux : En RDC : Un hall, desservant le double salon/SAM avec la cuisine américaine avec accès au jardin et à la terrasse couverte, une chambre avec sa salle d’eau et son dressing, un WC séparé et l’accès direct au garage attenant avec sa mezzanine A l’étage : un dégagement desservant 3 chambres, un WC séparé et une salle d’eau avec fenêtre. Le terrain de 461 m², entièrement plat, clos, arboré et bien exposé, dispose d’une belle terrasse couverte. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 461 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1092 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 129 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Albens
Code postal : 73410
Département : Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 3025
Ref : 422173023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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