Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Maison en viager occupé 8 pièces - 152m² La Rochette (73110)
La Rochette (73110)
58 % de décote
Viager occupé, La Rochette (73110)
Maison
152m²
8 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 975 €
Rente229 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat99 405 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Région Touristique avec LES THERMES D'ALLEVARD La nature et le SKI en 20 min au Collet d'Allevard Potentiel immobilier
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 58%
En exclusivité, calcul avec Droit d'Usage et d'Habitation A 20 min de GRENOBLE ou CHAMBERY ou ALBERTVILLE La nature et le SKI en 20 min au Collet d'Allevard. Bénéficiez d'un gain immédiat de 135.000€ sur le prix Marché de cette maison expertisée 235.000€. LES ATOUTS de cet investissement : - un effort d'épargne modérée par le Bouquet - un loyer potentiel à la sortie de 1200€ mensuel - Idéal pour un 1er investissement avec rente modérée - Les vendeurs vous font un achat crédit vendeur - Pas de fiscalité et des frais réduits de Notaire - Une région au coeur de 2 Vallées mythiques. - Le bien en lui même : Au coeur d'un village, Maison rénovée de 152m² qui était un ancien Café depuis 3 générations. Beaux volumes des pièces avec 4 chambres à l'étage. Huisseries neuves, panneaux solaires.Sauna. 2 Garages, 2 grandes caves enterrées
Descriptif du bien
A 20 min de GRENOBLE ou CHAMBERY ou ALBERTVILLE La nature et le SKI en 20 min au Collet d'Allevard Au coeur d'un village, Maison rénovée de 152m² qui était un ancien Café depuis 3 générations. Beaux volumes des pièces avec 4 chambres à l'étage. Huisseries neuves, panneaux solaires.Sauna. 2 Garages, 2 grandes caves enterrées
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Surface du terrain : 811 m²
Année de construction : 1935
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1192 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 316 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Rochette
Code postal : 73110
Département : Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 3221
Transports : Gare SNCF, Car
Ref : 422473040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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