Femme, 73 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI69 975 €
Rente 229 €/mois
Valeur du bien 235 000 €
Prix d'achat 99 405 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 130m² proche de Pontcharra (38530)
proche de Pontcharra (38530)
59 % de décote
Viager occupé, proche de Pontcharra (38530)
Maison
130m²
6 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
Dans la vallée de Grésivaudan, aux portes de la Savoie Maison sur 3 niveaux en coeur de village avec commerces, au calme. Sous sol complet, terrasse, chauffage pompe à chaleur air/ eau neuf, Bon classement énergétique en C Magnifique terrain plat clos de 1700m² pouvant une fois libéré se diviser en 3 lots constructibles. Super retour sur investissement !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 1750 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Buanderie
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 934 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 142 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pontcharra
Code postal : 38530
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7027
Transports : Gare SNCF, Car
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