Homme, 82 ans
Bouquet FAI54 396 €
Rente 100 €/mois
Valeur du bien 84 420 €
Prix d'achat 55 886 €
Appartement en viager occupé 8 pièces - 203m² Coulommiers (77120)
Coulommiers (77120)
40 % de décote
Viager occupé, Coulommiers (77120)
Appartement
203m²
8 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 920 €
Rente794 €/mois
Valeur du bien299 000 €
Prix d'achat179 400 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Departement 77 COULOMMIERS HYPER CENTRE Ville en pleine expansion avec toutes commodités et écoles, collèges, lycée, crèches, campus universitaire sur place Ligne P Transilien Paris Est en 50 min Bus pour la gare chessy TGV et RER A ainsi que Val d'europe RER E Tournan en 15 min
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 40%
Vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple. Homme 89 ans et Femme 83 ans
Descriptif du bien
Appartement situé a 2 pas de la place du marché en hyper centre, quartier prisé de coulommiers et proche gare a pieds Appartement en triplex de plus de 200m² avec ses cheminees d'epoque, ses parquets et moulures... Jardin privatif des plus agréable, très bien exposé, clos de murs et sans vis a vis offrant une parfaite intimité. Cerise sur le gâteau un garage pour pouvoir station en centre ville en toute tranquillité! Cet appartement avec tant d'atouts rarissime sur un tel secteur est un petit bijou extrêmement bien entretenu!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 203 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 15 €
Taxe foncière : 654 €/an
Ordures ménagères : 2391 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Coulommiers
Code postal : 77120
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 13836
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422477079
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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