Maison en viager occupé

12 pièces - 269m²

Montereau-Fault-Yonne (77130)

Placement dans la pierre, sous la forme d'une formidable maison bourgeoise de 1910 sur les bords de l'Yonne. Celle-ci offre 269 m² habitable sur 3 niveaux, dont 12 pièces principales agrémentées de 8 chambres. RDC : vestibule distribuant une salle à manger (terrasse 1 abritée), salon sur terrasse 2 (jardin), cuisine indépendante e/a, bureau, cellier et WC. Étage 1 : palier sur chambres 1 & 2 parentales (salle de bains et salle d'eau), chambre 3 & 4 et WC séparés. Étage 2 : palier + placards, chambre 5 en suite parentale (salle d'eau/WC), chambres 6, 7 & 8 (polyvalente/point d'eau) et vaste pièce à vivre à rénover. Sous-sol total : chaufferie, buanderie, cave 1, cave à vin et vaste pièce exploitable sous terrasse + accès indépendant pour future dépendance (travaux à prévoir), "tout à l'égout": conforme + DPE récent "D" Le tout repose sur une parcelle arborée de 1.339 m² et dispose d'un garage double . Charme de l'ancien préservé (parquet "point de Hongrie", mosaïques, moulures, nombreuses cheminées, balcons/vue panoramique,...), à proximité même de toutes commodités du quotidien, faisant de cette demeure, un bien rare et recherché. En partant d'une valeur de 399.670 €, bénéficiez d'une décote immédiate de -186.646 € (soit -47 %) et devenez propriétaire de ce bien au prix de 213.024 €. Versez au comptant, un apport de 104.975 € FAI (BOUQUET), puis des rentes de 850 €/mois. Investissement judicieux et accessible, dans une commune en plein essor, idéale pour anticiper la valorisation du marché immobilier francilien.