Femme, 77 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Pontault-Combault (77340)
Pontault-Combault (77340)
41 % de décote
Viager occupé, Pontault-Combault (77340)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 400 €
Rente362 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat142 560 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
PONTAULT-COMBAULT Limite département 94 RER E vers Paris Haussmann st Lazare en 30 min Autoroute A4/A104
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 41%
Vente en viager occupé avec un droit d'usage et d’habitation au profit d'une femme de 82 ans. Vous investissez dans un bien occupé
Descriptif du bien
Appartement de type F3 de 58m²en duplex situé dans une très belle copropriété arborée située au 2e et 3e étage avec balcon. Entrée, pièce de vie avec cuisine américaine aménagée; a l'étage 2 chambres (dont une transformée en dressing), sdb et wc. Box et parking en sous sol!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1440 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pontault-Combault
Code postal : 77340
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 34546
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422477119
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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