Homme, 81 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² Fécamp (76400)
Fécamp (76400)
57 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Fécamp (76400)
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI22 495 €
Rente192 €/mois
Valeur du bien119 000 €
Prix d'achat50 932 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Fécamp est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. Ancien port morutier sur le littoral du pays de Caux, la commune est située à environ 40 km au nord du Havre.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 57%
Fécamp est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. Viager occupé par Dame de 69 ans Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement proche de la mer en versant : - Un bouquet de 22 495€ FAI le jour de la signature notaire - Une rente mensuelle de 192€ dans la durée Vous profitez d'un abattement de plus de 57% du fait de son occupation. - Investissement locatif sécurisé : la propriétaire actuelle restent y habiter. - Acquisition à prix réduit liée à la décote d’occupation. - Fiscalité attractive - Investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
Fécamp est située à 55 mn de Rouen Proche du centre ville, plage à 5 minutes, gare SNCF à 5 minutes. Réseau autoroutier à 20 minutes. Dans Résidence calme, appartement de 4 pièces principales avec cave, parking, garage. Il est composé d'une entrée, un séjour double, une cuisine séparée, un bureau, un couloir, wc, salle de bains, chambre. L'ensemble est en BE et entretenu par sa propriétaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 854 €
Taxe foncière : 1760 €/an
Ordures ménagères : 328 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 232 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fécamp
Code postal : 76400
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 19424
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422476038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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