Homme, 71 ans
Bouquet FAI54 730 €
Valeur du bien 80 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Maromme (76150)
Maromme (76150)
36 % de décote
Viager occupé, Maromme (76150)
Maison
95m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 760 €
Rente560 €/mois
Valeur du bien112 000 €
Prix d'achat71 344 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
VIAGER OCCUPÉ Maison proche toutes commodités avec garage.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 36%
MAROMME A seulement 8 km de Rouen, en bus : 20 mn de trajet. Ville disposant de toutes les commodités, de nombreux parcs et espaces verts, bien desservie par les transports en commun . Cadre de vie calme.
Descriptif du bien
Proche d'un petit centre commercial, saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans cette maison : * Entrée avec placards, * Salle à manger, * Cuisine, * Cellier, * WC, * Salle de douches, * Buanderie. A l'étage : * 4 chambres, * un point d'eau et un WC. A l'extérieur : * garage fermé pour une voiture. Mode de chauffage : gaz de ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 404 m²
Année de construction : 1949
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1094 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 259 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Maromme
Code postal : 76150
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 11865
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422476117
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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