Maison en viager occupé 5 pièces - 107m² Villers-Ecalles (76360)

Viager occupé, Villers-Ecalles (76360)
Villers-Écalles est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. Elle appartient à une agglomération d'environ 20 000 habitants en 2013, l'unité urbaine de Barentin. La commune de la vallée de l'Austreberthe est dominée par le viaduc de l’Austreberthe ouvrage majeur de 480 m du prolongement concédé de l'autoroute A150 entre Barentin et Yvetot entrée en service début février 2015. Un échangeur de cette autoroute donne un accès aisé à Villers-Écalles. Très jolie plain pied sur sous sol total comprenant une entrée, un séjour double avec cheminée, 3 chambres, une salle de douche, un wc séparé, une cuisine aménagée, une arrière cuisine. Point fort de cette propriété, possibilité d'aménager le grenier, ainsi que le sous sol en rez-de-jardin pouvant être transformés.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment