Maison en viager occupé
5 pièces - 107m²
Villers-Ecalles (76360)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Villers-Ecalles (76360)

Ref : 422276083
Maison
107m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Ref : 422276083
Descriptif du bien

Villers-Écalles est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. Elle appartient à une agglomération d'environ 20 000 habitants en 2013, l'unité urbaine de Barentin. La commune de la vallée de l'Austreberthe est dominée par le viaduc de l’Austreberthe ouvrage majeur de 480 m du prolongement concédé de l'autoroute A150 entre Barentin et Yvetot entrée en service début février 2015. Un échangeur de cette autoroute donne un accès aisé à Villers-Écalles. Très jolie plain pied sur sous sol total comprenant une entrée, un séjour double avec cheminée, 3 chambres, une salle de douche, un wc séparé, une cuisine aménagée, une arrière cuisine. Point fort de cette propriété, possibilité d'aménager le grenier, ainsi que le sous sol en rez-de-jardin pouvant être transformés.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 730 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol

Charges et frais

Taxe foncière : 1153 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
109 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 76360
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 1819

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Viager occupé, Villers-Ecalles (76360)

Ref : 422276083
Maison
107m²
5 pièces
Femme, 78 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Villers-Écalles est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. Elle appartient à une agglomération d'environ 20 000 habitants en 2013, l'unité urbaine de Barentin. La commune de la vallée de l'Austreberthe est dominée par le viaduc de l’Austreberthe ouvrage majeur de 480 m du prolongement concédé de l'autoroute A150 entre Barentin et Yvetot entrée en service début février 2015. Un échangeur de cette autoroute donne un accès aisé à Villers-Écalles. Très jolie plain pied sur sous sol total comprenant une entrée, un séjour double avec cheminée, 3 chambres, une salle de douche, un wc séparé, une cuisine aménagée, une arrière cuisine. Point fort de cette propriété, possibilité d'aménager le grenier, ainsi que le sous sol en rez-de-jardin pouvant être transformés.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 730 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol

Charges et frais

Taxe foncière : 1153 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
109 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 76360
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 1819