Maison en vente à terme libre

8 pièces - 274m²

Livry-Gargan (93190)

LIVRY-GARGAN – VENTE A TERME LIBRE IDÉAL INVESTISSEURS : Potentiel locatif supérieur au prix des mensualités demandées. ENVIRONNEMENT Située à près de 12km du nord-est de Paris et à 20km de l’aéroport international Charles de Gaulle, Livry-Gargan est traversée par la RN3, rejointe par l’A4 et l’A3. La ville bénéficie également du Tram 4 qui permet d’accéder au gare RER B et E et à l’horizon 2028 de la future ligne 16 du métro du Grand Paris Express. Livry-Gargan offre à ses habitants aussi le patrimoine naturel le plus important et le plus varié du département avec prés de 80 hectares d’espaces verts. BIEN Secteur de Chanzy, à deux pas du marché et à quelques minutes à pieds du T4, magnifique demeure aux grands volumes et à fort potentiel locatif. Maison principale de 273m2 , un appartement de type F3 de 55m2 refait à neuf et possibilité de créer un deuxième appartement de 65m2,DPE classe D. La maison principale au R+1 à été bâtie autour d’une superbe terrasse de 50m2 , elle se compose d’un splendide salon/séjour avec son plafond cathédrale et sa grande cheminée ouvert sur la cuisine pour un total de 75m2 ,vous trouverez également un balcon de plus de 30m2. Un couloir dessert un cabinet de toilettes, une buanderie,une ample salle de bain avec douche et baignoire, une suite parentale avec dressing ,deux chambres et une salle d’eau. Toutes les pièces ont un accès direct à la grande terrasse. A l’étage supérieur un double pallier donne accès à la mezzanine ouverte sur le salon,une chambre, une deuxième salle de bain, une chambre à devenir et un grenier aménageable. Au RDC en plus de la cour ou il est possible de stationner plusieurs véhicules, vous serez séduit par le fabuleux potentiel de la grande salle de de plus 60 m² qui offre multiples possibilités. Enfin ,cerise sur le gâteaux ,un appartement type F3 d’une valeur locative de plus de 1000 € ,entièrement refait à neuf, indépendant n’attend que d’être loué. LE PLUS : Une demeure hors du commun,des revenus locatifs importantes et du potentiel à développer pour des investisseurs avisés !!! PRIX Vous devenez propriétaire de cette rare opportunité d’une valeur de 799 000 € FAI avec le versement d’un bouquet de 399 000 € FAI et des mensualités de 2 222 € sur une durée de 180 mois. Avantages : Un versement comptant de moitié de la valeur du bien, un crédit vendeur, pas d’intérêts bancaires et possibilité de moduler différemment vos échéances.

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 216 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an

Classement DPE :

Infos