Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI331 776 €
Valeur du bien 576 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 74m² Rosny-sous-Bois (93110)
Rosny-sous-Bois (93110)
36 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Rosny-sous-Bois (93110)
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 200 €
Rente1 312 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat200 655 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 36%
ROSNY-SOUS-BOIS ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 84 ans. 36,3 % de réduction immédiate ! Située dans le sud de la Seine-Saint-Denis à l'est de Paris, à 12 km du centre de la capitale, limitrophe du Val-de-Marne avec Fontenay-sous-Bois. RER E – deux stations : Rosny-sous-Bois et Rosny-Bois-Perrier. Métro : Le prolongement de la ligne 11 du métro Rosny - Bois-Perrier en cours, mise en service est prévue courant 2024. Bus – Noctilien - Titus exclusivement intracommunal. Accès autoroutier : A86, A3. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 36,3 %, vous achetez cette maison d’une valeur de 200 655 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 75 200 € FAI et d’une rente mensuelle de 1 312€. Investissez dans cette ville en pleine transformation avec l’arrivée programmée de nouvelles infrastructures de transport en commun, et son centre commercial Westfield Rosny 2, l’un des plus fréquentés de France. Rosny-sous-Bois, se prépare à devenir l’un des carrefours du Grand Paris. Toutes commodités à proximité.
Descriptif du bien
ROSNY-SOUS-BOIS ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 84 ans. Située dans le sud de la Seine-Saint-Denis à l'est de Paris, à 12 km du centre de la capitale, limitrophe du Val-de-Marne avec Fontenay-sous-Bois. RER E – deux stations : Rosny-sous-Bois et Rosny-Bois-Perrier. Métro : Le prolongement de la ligne 11 du métro Rosny - Bois-Perrier en cours, mise en service est prévue courant 2024. Bus – Noctilien - Titus exclusivement intracommunal. Accès autoroutier : A86, A3. Au milieu d’une zone pavillonnaire proche du centre ville, maison non mitoyenne comprenant : Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, séjour/salle à manger, cuisine, placard, wc, chambre, salle d’eau. A l’étage : chambre, placards, deux pièces sous combles dont l’une aménagée en cabinet de toilette et l’autre en bureau. Sous-sol total avec garage, buanderie. Jardin. DPE : D ! Toutes commodités à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 352 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Sous-sol
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 1575 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 226 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rosny-sous-Bois
Code postal : 93110
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 41174
Transports : RER
Ref : 422393088
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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