Maison en viager occupé
4 pièces - 74m²
Rosny-sous-Bois (93110)

36 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Rosny-sous-Bois (93110)

Ref : 422393088
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Ref : 422393088
Descriptif du bien

ROSNY-SOUS-BOIS ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 84 ans. Située dans le sud de la Seine-Saint-Denis à l'est de Paris, à 12 km du centre de la capitale, limitrophe du Val-de-Marne avec Fontenay-sous-Bois. RER E – deux stations : Rosny-sous-Bois et Rosny-Bois-Perrier. Métro : Le prolongement de la ligne 11 du métro Rosny - Bois-Perrier en cours, mise en service est prévue courant 2024. Bus – Noctilien - Titus exclusivement intracommunal. Accès autoroutier : A86, A3. Au milieu d’une zone pavillonnaire proche du centre ville, maison non mitoyenne comprenant : Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, séjour/salle à manger, cuisine, placard, wc, chambre, salle d’eau. A l’étage : chambre, placards, deux pièces sous combles dont l’une aménagée en cabinet de toilette et l’autre en bureau. Sous-sol total avec garage, buanderie. Jardin. DPE : D ! Toutes commodités à proximité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 352 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Sous-sol
À proximité : École

Charges et frais

Taxe foncière : 1575 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 93110
Habitants : 41174
Transports : RER

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du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Rosny-sous-Bois (93110)

Ref : 422393088
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 85 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

ROSNY-SOUS-BOIS ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 84 ans. Située dans le sud de la Seine-Saint-Denis à l'est de Paris, à 12 km du centre de la capitale, limitrophe du Val-de-Marne avec Fontenay-sous-Bois. RER E – deux stations : Rosny-sous-Bois et Rosny-Bois-Perrier. Métro : Le prolongement de la ligne 11 du métro Rosny - Bois-Perrier en cours, mise en service est prévue courant 2024. Bus – Noctilien - Titus exclusivement intracommunal. Accès autoroutier : A86, A3. Au milieu d’une zone pavillonnaire proche du centre ville, maison non mitoyenne comprenant : Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, séjour/salle à manger, cuisine, placard, wc, chambre, salle d’eau. A l’étage : chambre, placards, deux pièces sous combles dont l’une aménagée en cabinet de toilette et l’autre en bureau. Sous-sol total avec garage, buanderie. Jardin. DPE : D ! Toutes commodités à proximité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 352 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Sous-sol
À proximité : École

Charges et frais

Taxe foncière : 1575 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 93110
Habitants : 41174
Transports : RER