Maison en viager occupé 4 pièces - 74m² Rosny-sous-Bois (93110)
Rosny-sous-Bois (93110)
36 % de décote

Viager occupé, Rosny-sous-Bois (93110)
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
ROSNY-SOUS-BOIS ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 84 ans. Située dans le sud de la Seine-Saint-Denis à l'est de Paris, à 12 km du centre de la capitale, limitrophe du Val-de-Marne avec Fontenay-sous-Bois. RER E – deux stations : Rosny-sous-Bois et Rosny-Bois-Perrier. Métro : Le prolongement de la ligne 11 du métro Rosny - Bois-Perrier en cours, mise en service est prévue courant 2024. Bus – Noctilien - Titus exclusivement intracommunal. Accès autoroutier : A86, A3. Au milieu d’une zone pavillonnaire proche du centre ville, maison non mitoyenne comprenant : Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, séjour/salle à manger, cuisine, placard, wc, chambre, salle d’eau. A l’étage : chambre, placards, deux pièces sous combles dont l’une aménagée en cabinet de toilette et l’autre en bureau. Sous-sol total avec garage, buanderie. Jardin. DPE : D ! Toutes commodités à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 352 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Sous-sol
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 1575 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D

Classement DPE :
D

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rosny-sous-Bois
Code postal : 93110
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 41174
Transports : RER