Femme, 89 ans
Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Saint-Denis (93200)
Saint-Denis (93200)
48 % de décote
Viager occupé, Saint-Denis (93200)
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
Dans une copropriété située proche des commerces et bien desservie par les transports, cet appartement au 7e étage comprend grande entrée avec placards de rangements, un séjour avec balcon donnant sur un parc et sur le Sacré Coeur, une cuisine, une chambre avec balcon, une salle d'eau neuve, toilette indépendant. Un cellier sur le palier faisant office de cave et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble. SAINT DENIS est déjà très bien desservie par les transports, est limitrophe de PARIS et surtout c'est une vielle en pleine rénovation urbaine avec les projets liés à l'arrivé des jeux olympiques, du projet du centre de conférence-hôtel de la Tour Pleyel et également le renouveau des Cathédrales du rail qui accueilleront un grand musée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 569 €
Taxe foncière : 1155 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : URBAIN
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 154 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Denis
Code postal : 93200
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 97875
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
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