Appartement en viager occupé
2 pièces - 46m²
Saint-Denis (93200)

48 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Saint-Denis (93200)

Ref : 422393005
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Ref : 422393005
Descriptif du bien

Dans une copropriété située proche des commerces et bien desservie par les transports, cet appartement au 7e étage comprend grande entrée avec placards de rangements, un séjour avec balcon donnant sur un parc et sur le Sacré Coeur, une cuisine, une chambre avec balcon, une salle d'eau neuve, toilette indépendant. Un cellier sur le palier faisant office de cave et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble. SAINT DENIS est déjà très bien desservie par les transports, est limitrophe de PARIS et surtout c'est une vielle en pleine rénovation urbaine avec les projets liés à l'arrivé des jeux olympiques, du projet du centre de conférence-hôtel de la Tour Pleyel et également le renouveau des Cathédrales du rail qui accueilleront un grand musée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 569 €
Taxe foncière : 1155 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an

Chauffage

Énergie : URBAIN
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
154 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 93200
Habitants : 97875
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute

Annonces viager similaires

Voir nos 5764 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Saint-Denis (93200)

Ref : 422393005
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 77 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes
Descriptif du bien

Dans une copropriété située proche des commerces et bien desservie par les transports, cet appartement au 7e étage comprend grande entrée avec placards de rangements, un séjour avec balcon donnant sur un parc et sur le Sacré Coeur, une cuisine, une chambre avec balcon, une salle d'eau neuve, toilette indépendant. Un cellier sur le palier faisant office de cave et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble. SAINT DENIS est déjà très bien desservie par les transports, est limitrophe de PARIS et surtout c'est une vielle en pleine rénovation urbaine avec les projets liés à l'arrivé des jeux olympiques, du projet du centre de conférence-hôtel de la Tour Pleyel et également le renouveau des Cathédrales du rail qui accueilleront un grand musée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 569 €
Taxe foncière : 1155 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an

Chauffage

Énergie : URBAIN
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
154 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 93200
Habitants : 97875
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute