Homme, 70 ans
Bouquet FAI113 280 €
Valeur du bien 192 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 130m² proche de Amiens (80000)
proche de Amiens (80000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Amiens (80000)
Maison
130m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 029 €
Rente349 €/mois
Valeur du bien179 250 €
Prix d'achat90 880 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS l'IMMOBILIER ET SANS INTÉRÊTS BANCAIRES.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé par un homme de 73 ans et une dame de 78 ans. En partant d'une valeur de 179 250 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 90 880 €. Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 88 370 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 47 029 € et d'une rente mensuelle de 349 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
Descriptif du bien
A MARCELCAVE commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de la SOMME. A 9 minutes de VILLERS BRETONNEUX, 15 minutes de CORBIE, 19 minutes d'AMIENS. Accès rapide à l'A29, LILLE à 1h15 et Reims à 1h30. Gare sur place, ligne AMIENS/LAON. Jolie maison se composant au rez-de-chaussée d'une belle entrée, un agréable salon/séjour, une spacieuse cuisine, deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain, un WC, une laverie et un atelier/chaufferie. A l'étage, 3 grandes chambres, une salle d'eau et un WC. La maison comprends également une véranda avec accès cuisine et salon/séjour, des dépendances et un garage. L'ensemble sur un terrain de 683 m² entièrement clos et parfaitement entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 683 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Amiens
Code postal : 80000
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 136105
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422080029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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