Homme, 78 ans
Bouquet FAI23 846 €
Valeur du bien 32 051 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 165m² proche de Amiens (80000)
proche de Amiens (80000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Amiens (80000)
Maison
165m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 325 €
Rente403 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat76 545 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
EXCELLENT PLACEMENT IMMOBILIER SECTEUR DE MOREUIL !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 43%
Viager occupé par un homme de 77 ans et une dame de 83 ans. En partant d'une valeur de 135 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 76 545 €. Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 58 455 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 30 325 € et d'une rente mensuelle de 403 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
Descriptif du bien
A SAUVILLERS MONGIVAL, commune recherchée située dans la région Hauts-de-France dans le département de la SOMME. A 5 minutes de MOREUIL, 15 minutes de MONTDIDIER et 35 minutes d'AMIENS. Jolie maison se composant d'une entrée, une cuisine, une grande salle à manger, un salon séjour et une chaufferie. A l'étage, 3 chambres, une salle de bain. La propriété comprends également une grande cave voûtée, un garage et une dépendance.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 165 m²
Surface du terrain : 596 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1097 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 390 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Amiens
Code postal : 80000
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 136105
Ref : 422080004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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