Bouquet FAI44 250 €
Mensualités 514 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 73 200 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² proche de Mers-les-Bains (80350)
proche de Mers-les-Bains (80350)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Mers-les-Bains (80350)
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 150 €
Rente263 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat86 020 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
VIAGER OCCUPE H 70 ans Secteur PROCHE LE TREPORT / MERS LES BAINS Situation à 5 KM de GAMACHES et 20kms de LE TREPORT / MERS LES BAINS STATION BALNEAIRE
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 49%
VIAGER OCCUPE H 70 ans Secteur PROCHE LE TREPORT / MERS LES BAINS Situation à 5 KM de GAMACHES et 20kms de LE TREPORT / MERS LES BAINS En partant d'une valeur du bien de 170 000 € Vous devenez propriétaire de cette maison déduction faite de l’occupation au prix d’achat de 86 020 € (hors frais) qui se décompose en un Bouquet de 56 150 € frais d’agence inclus (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 263 € à vie « les ++ A RETENIR » *Valeur du bien 170 000 € *GAIN pour occupation de 49 % net d'impôt * ENTIEREMENT ISOLEE DPE TOP *Prix d’achat 86 020 € *BOUQUET FAI 56 150 € (hors frais de notaire sur la valeur d’achat) *RENTE Mensuelle à vie 263 € *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE H 70 ans Secteur PROCHE LE TREPORT / MERS LES BAINS Situation à 5 KM de GAMACHES et 20kms de LE TREPORT / MERS LES BAINS Je vous propose cette jolie maison de plain pied semi mitoyenne avec sous-sol complet d'une surface habitable d’environ 95m² le tout sur une parcelle de terrain de 1457m² DPE TOP « C et A » SECTEUR TOP 20MN DE LA MER BAIE DE SOMME STATION BALNEAIRE Entrée par Portillon donnant accès à la maison, Hall d’entrée desservant un salon séjour avec cheminée feu de bois avec insert, une cuisine équipée, 3 chambres, wc, une salle de douche avec wc, une salle de bains, un sous sol complet avec garage, un grand et beau jardin Chauffage par Pompe à chaleur 3ans Panneaux solaire 2ans Isolation par l’extérieur 2ans Isolation du sous-sol 4ans Isolation de la toiture 2ans DV PVC et volet électrique 4ans AUCUN TRAVAUX A PREVOIR!!!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 1457 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 912 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 169 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mers-les-Bains
Code postal : 80350
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 3469
Ref : 422480030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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