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Maison en viager occupé 4 pièces - 93m² proche de Amiens (80000)
proche de Amiens (80000)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Amiens (80000)
Maison
93m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 245 €
Rente260 €/mois
Valeur du bien171 000 €
Prix d'achat77 292 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
INVESTISSEZ DANS UNE COMMUNE RECHERCHÉE SANS INTÉRÊTS BANCAIRES !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 55%
Viager occupé par un homme de 70 ans et une dame de 74 ans. En partant d'une valeur de 171 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 77 292 €, soit 831 €/m². Alors que le prix au m² moyen à VIGNACOURT est d'environ 1860 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 93 708 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait avec un apport initial de 41 245 € FAI et d'une rente mensuelle de 260 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
Descriptif du bien
A VIGNACOURT, commune recherchée toutes commodités sur place, à 20 minutes d'AMIENS, 30 minutes d'ABBEVILLE et 45 minutes de SAINT-VALÉRY-SUR-SOMME. Jolie maison de plain-pied. Elle se compose d'une entrée avec rangements, un spacieux et lumineux salon/séjour avec accès direct à une agréable terrasse carrelée, une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle, trois belles chambres, une salle d'eau avec meuble vasque et douche, un WC indépendant et une buanderie/chaufferie. Le bien comprend également un garage double avec un grand grenier offrant un grand espace de stockage. L'ensemble sur un beau terrain de 705 m² parfaitement entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 705 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1070 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422580010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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