Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI34 175 €
Rente 230 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 63 855 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 54m² proche de Saint-Valery-sur-Somme (80230)
proche de Saint-Valery-sur-Somme (80230)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Valery-sur-Somme (80230)
Maison
54m²
3 pièces
Homme, 69 ans
Descriptif du bien
A SAIGNEVILLE, commune recherchée située dans la région Hauts-de-France dans le département de la Somme. A 10 minutes de SAINT-VALERY-SUR-SOMME et d'ABBEVILLE, 20 minutes de CAYEUX SUR MER et de LE CROTOY, 40 minutes d'AMIENS et 2h00 de PARIS. Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée sur salle à manger cuisine, une grande chambre, un bureau, une véranda, une salle de douche et un WC indépendant. La propriété comprend également un grand garage de 22 m², ainsi qu'un studio indépendant à rénover. Les combles sont aménageables, la charpente traditionnelle est en excellent état, offrant de beaux volumes permettant d'aménager une surface habitable d'environ 35 m² supplémentaires. Excellente opportunité d'investissement sur un secteur prisé avec une forte activité touristique !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Surface du terrain : 836 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Studio indépendant, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 187 €/an
Ordures ménagères : 30 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 400 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Valery-sur-Somme
Code postal : 80230
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 2790
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Homme, 73 ans
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