Homme, 70 ans
Bouquet FAI113 280 €
Valeur du bien 192 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 79m² Villers-Bretonneux (80800)
Villers-Bretonneux (80800)
55 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Villers-Bretonneux (80800)
Maison
79m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 675 €
Rente215 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat73 755 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
INVESTISSEMENT A FORT LEVIER D'ENRICHISSEMENT ! INVESTISSEZ MALIN SANS RECOURS AU PRÊT BANCAIRE ET PROFITEZ D'UN CRÉDIT VENDEUR SANS INTÉRÊTS !
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 55%
Viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 73 ans. En partant d'une valeur de 165 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 73 755 €, soit 934 €/m². Alors que le prix au m² moyen à VILLERS BRETONNEUX est d'environ 2 300 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 91 245 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 45 675 € et d'une rente mensuelle de 215 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A VILLERS BRETONNEUX, commune recherchée toutes commodités située dans la région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de la SOMME. A 10 minutes de CORBIE, 20 minutes d'AMIENS, 40 minutes de SAINT-QUENTIN et 1h05 de LILLE. Accès en moins de 5 minutes à l'A29 et gare SNCF sur place. Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée donnant sur un spacieux et lumineux salon séjour ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée. La cuisine permet d'accéder directement à une agréable terrasse parfaitement exposée avec coin barbecue. La maison dispose de trois belles chambres, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. L'ensemble des volets roulants sont motorisés. Le bien comprend également un garage avec porte motorisée et une place de parking supplémentaire. L'ensemble sur un jolie terrain de 648 m² parfaitement entretenu au calme et sans vis-à-vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Surface du terrain : 648 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villers-Bretonneux
Code postal : 80800
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 4095
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422480016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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