Homme, 72 ans
Bouquet FAI42 495 €
Rente 203 €/mois
Valeur du bien 119 000 €
Prix d'achat 63 189 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² proche de Montauban (82000)
proche de Montauban (82000)
30 % de décote
Viager occupé, proche de Montauban (82000)
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 87 ans
Viager occupé par un Homme de 86ans (1 Tête) Préparez votre retraite en toute sécurité en investissant, proche de Montauban, sur la commune de Bressols, dans cette maison de plain pied proche de toutes commodités et à 5 min de la zone d'activité Albasud
Descriptif du bien
Bénéficiant de l'attractivité de Toulouse et de Montauban, se trouve la charmante commune de Bressols en plein développement: La commune accueille une nouvelle clinique, et acceuillera la future gare LGV, un nouvel hôpital et un plateau d'activité sur 19ha d'ici 2030, de quoi donner une réelle impulsion à l'immobilier local. Proche de la zone d’activité, le bien bénéficie de nombreux atouts Passé la porte d’entrée, vous trouverez sur la gauche une cuisine ouverte sur une pièce faisant office de bureau de 14m² et un salon - salle à manger de 24m² Sur la droite se trouve l’espace nuit composé de 2 chambres de 10m²et d’une salle d’eau Un garage au fond du jardin complète le bien Des travaux de remise au goût du jour seront à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 718 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 812 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 407 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 79 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montauban
Code postal : 82000
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
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