Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI65 287 €
Rente 532 €/mois
Valeur du bien 297 500 €
Prix d'achat 141 313 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² Lavit (82120)
Lavit (82120)
45 % de décote
Viager occupé, Lavit (82120)
Maison
140m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 760 €
Rente109 €/mois
Valeur du bien112 000 €
Prix d'achat61 824 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Située dans le Sud-Ouest du Tarn-et-Garonne, au coeur de la Lomagne, ce village où il fait bon vivre regroupe de nombreux services, commerces, équipements publics et bâtiments patrimoniaux.
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 45%
Profitez de ce viager occupé pour vous constituer un patrimoine immobilier sans risque et à prix réduit. En partant d’une valeur de 112.000 euros, vous achetez cette maison de 145 m² sur la base de sa valeur occupée soit 61.824 euros. Vous bénéficiez immédiatement d’une décote d’occupation de 45 % soit 50.176 euros de gain immédiat. Au moment de l’acquisition vous ne payez que 56.760 euros FAI puis une rente mensuelle de 109 euros. Un pied à terre pour votre retraite ou un investissement locatif ? Ce bien vous offre de multiples possibilités à l’avenir.
Descriptif du bien
Située dans le Sud-Ouest du Tarn-et-Garonne, au coeur de la Lomagne, ce village où il fait bon vivre regroupe de nombreux services, commerces, équipements publics et bâtiments patrimoniaux. Maison de village au coeur de Lavit-en-Lomagne, d’environ 145m. Spacieuse pièce à vivre avec une cuisine entièrement équipée et meublée donnant sur une terrasse prolongée par un petit jardin fermé et arboré. Pour les soirées d’hiver, petit salon intimiste, mitoyen à la cuisine. A l’étage, 4 belles chambres et une vaste terrasse fermée pouvant être transformée en jardin d’hiver, une salle de bain et des toilettes séparés. Le garage dispose d’une arrière-cuisine et de toilettes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 251 m²
Année de construction : 1961
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 921 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lavit
Code postal : 82120
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 1538
Ref : 422182023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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