Femme, 70 ans
Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Créteil (94000)
Créteil (94000)
44 % de décote
Viager occupé, Créteil (94000)
Appartement
53m²
2 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 905 €
Rente597 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat111 042 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissez dans un Viager Occupé à Créteil avec une Décote de 44 %
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 44%
Saisissez cette occasion rare d'acquérir un superbe deux pièces de 52 m², idéalement situé à 1,5 km du métro Les Juilliottes (Ligne 8). Cet investissement en viager occupé vous offre un effet de levier financier puissant et une diversification de votre patrimoine immobilier, tout en bénéficiant d'une localisation de choix. Détails financiers attractifs : - Bouquet : 39 905 € FAI - Rente : 597 € - Frais notariaux : Environ 9 700 € Profil de l'occupant : Homme de 74 ans, offrant une décote d'occupation de 44 % Cette décote exceptionnelle rend cet investissement particulièrement attractif, garantissant une rentabilité et une plus-value potentielles.
Descriptif du bien
Découvrez ce grand deux pièces en rez-de-chaussée surélevé, idéalement situé à 1,5 km du Métro Les Juilliottes (Ligne 8). Profitez d'une accessibilité aisée en seulement neuf minutes en bus ou en une quinzaine de minutes à pied. L'appartement, avec une vue agréable sur un parc arboré sans vis-à-vis, offre 52 m² d'espace bien pensé. Le salon salle à manger lumineux, agrémenté d'une cuisine américaine moderne, et la chambre cosy avec salle d'eau et WC séparés. Rénové en 2017, ce bien propose des prestations modernes : double vitrage, volets électriques et chauffage collectif au gaz. Un emplacement de parking et une cave complètent l'ensemble, situé dans une belle résidence en pierre de taille en parfait état. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un viager occupé, garantissant une rentabilité à long terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 570 €
Taxe foncière : 1439 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 301 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Créteil
Code postal : 94000
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 88939
Transports : Métro, Bus, Car
Ref : 421994016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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