Femme, 77 ans
Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Créteil (94000)
Créteil (94000)
31 % de décote
Viager occupé, Créteil (94000)
Appartement
45m²
2 pièces
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
CRETEIL - 6 KMS DES PORTES DE PARIS MÉTRO LIGNE 8 à 500 mètres FUTURE MÉTRO 15 VIAGER OCCUPÉ HOMME 85 ANS Le cabinet Renée Costes vous propose une opportunité d'investissement rare dans une ville dynamique s'inscrivant dans le projet du Grand Paris, à 6 kms de la Capitale, à 500 mètres de la ligne de métro 8 reliant Bastille en 25"et du centre commercial régional Créteil Soleil. Dans immeuble bien entretenu en étage élevé avec ascenseur, agréable appartement de 2 pièces offrant une vue dégagée sur Paris comprenant: entrée avec placards, séjour accès balcon, cuisine aménagée ouvrant sur loggia, 1 chambre, salle d'eau avec wc, rangements. Le tout en très bon état. Une cave complète ce bien. LES PLUS: - ISOLATION EXTÉRIEURE IMMEUBLE - DOUBLE VITRAGE RÈCENTS - VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - ÉTAT IRRÉPROCHABLE - VUE DÉGAGÉE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 613 €
Taxe foncière : 970 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Créteil
Code postal : 94000
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 88939
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute
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