Femme, 77 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 76m² Créteil (94000)
Créteil (94000)
57 % de décote
Viager occupé, Créteil (94000)
Appartement
76m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Descriptif du bien
Créteil Buttes - Halage - Appartement de 77m² - Métro L8, RER A Le cabinet Renée Costes a le plaisir de vous présenter une opportunité en viager occupé, située dans un immeuble bien entretenu aux portes de Paris, en bordure de la Marne. Ce vaste 4 pièces est situé au 5e étage. L'appartement se compose d'une entrée ouverte sur un double salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et offre de nombreux rangements. Vous serez séduit par son calme, sa luminosité, ainsi que par son état général parfait, rénové en 2020. En complément de l'appartement, vous disposez d'une cave, d'un emplacement de parking extérieur ainsi que d'un box fermé. À seulement 15 minutes du métro L8 ou du RER A, la localisation exceptionnelle de ce bien garantit la réussite d'un investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1265 €
Taxe foncière : 1861 €/an
Ordures ménagères : 303 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 232 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 34 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Créteil
Code postal : 94000
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 88939
Transports : Métro, Bus, Autoroute
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Homme, 77 ans
