Femme, 77 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 74m² Créteil (94000)
Créteil (94000)
37 % de décote
Viager occupé, Créteil (94000)
Appartement
74m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ à Créteil Village PARIS à 10km(A86/A4) – Orly 15 km – RER et métro. Créteil, préfecture du Val-de-Marne aux multiples avantages qui font de cette commune un lieu de vie prisé. On y trouve notamment des sites naturels, un lac de 42 hectares en bord de Marne mais aussi un centre commercial, des hôpitaux, une université... Dans une copropriété bien entretenue, proche des bords de Marne et de Créteil village A vendre Charmant appartement de 4 pièces de 74 m², en excellent état général, disposant d’une entrée, séjour/salle à manger avec terrasse (store), cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC séparés et de nombreux placards. Mais aussi, un double boxe fermé et une cave aménagée en sous-sol. A visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1435 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Créteil
Code postal : 94000
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 88939
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Aeroport
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