Femme, 77 ans
Homme, 82 ans
Maison en viager occupé 2 pièces - 43m² Villejuif (94800)
Villejuif (94800)
62 % de décote
Viager occupé, Villejuif (94800)
Maison
43m²
2 pièces
Femme, 66 ans
Principaux atouts : À deux pas de Paris et de la Porte d’Italie, Villejuif est actuellement desservie par trois stations de la ligne 7 du métro et traversée par 8 lignes de bus et une navette gratuite, le V7. En 2025, Villejuif sera à 12 mn de Châtelet avec la ligne 14, mais aussi le parc des hautes Bruyères (20 ha) et un bassin d’emploi dense. Maison individuelle de 2 pièces de 43 m² sur une parcelle de 215 m², quartier Pavillonnaire Nord-Est.
Descriptif du bien
Villejuif (94800) – Maison individuelle de 2 pièces de 43 m² sur une parcelle de 215 m² dans un quartier très calme et pavillonnaire– Quartier Nord-Est - Proche de la station « Villejuif Paul Vaillant Couturier » de la ligne M7. A 10 Minutes de Paris Porte d’Italie. Comprenant : un séjour, une chambre avec accès terrasse, une salle de bains, une cuisine séparée, wc. Chaudière à Gaz récente, Combles non aménageables, garage et cave. Travaux de rénovations à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Surface du terrain : 215 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1010 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 449 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 99 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villejuif
Code postal : 94800
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 50571
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Aeroport
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