Femme, 74 ans
Bouquet FAI296 917 €
Valeur du bien 527 383 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Sannois (95110)
Sannois (95110)
50 % de décote
Viager occupé, Sannois (95110)
Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 250 €
Rente581 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat124 250 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Appartement en excellent état avec des charges très raisonnables
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 50%
Le droit d'usage et d'habitation est estimé à 50% ce qui vous permet un premier gain car la vente s’enregistre sur le prix d'achat de 124 250 €. Le second gain est l'effet de levier du crédit vendeur, vous devenez propriétaire en versant seulement 17% de la valeur du bien (le bouquet de 41 250 €). Les charges sont également raisonnable et surtout l'appartement ne nécessite aucun travaux et est en excellent état. A RETENIR : - appartement en excellent état - appartement situé à 10 minutes à pieds de la gare - excellent DPE classé C - charges très raisonnable
Descriptif du bien
Dans une copropriété entretenue située dans le centre ville de SANNOIS permettant d'avoir en 5 minutes à pieds les écoles, commerces et mairie. La gare SNCF - ligne J relie la Gare Saint Lazare en 21 minutes et est accessible en 10 minutes à pieds. Cet appartement en excellent état, situé au 5é étage est idéalement agencé avec une entrée avec penderie, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine récente toute équipée, un couloir avec nombreux rangements vous amène à l'espace nuit comprenant 2 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une place de parking en sous-sol complète l'ensemble. A RETENIR : - appartement en excellent état - appartement situé à 10 minutes à pieds de la gare - excellent DPE classé C - charges très raisonnable Les charges de l'année 2023 (selon régule de l'année 2023) sont de 1 619 €uros dont 1 175 €uros récupérables auprès de l'occupant. Soit une quote-part de charge d’environ 37 €uros par mois à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 1707 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 132 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sannois
Code postal : 95110
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 25939
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422495036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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