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Maison en viager occupé 3 pièces - 52m² Cavalaire-sur-Mer (83240)
Cavalaire-sur-Mer (83240)
48 % de décote
Viager occupé, Cavalaire-sur-Mer (83240)
Maison
52m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 908 €
Rente617 €/mois
Valeur du bien385 439 €
Prix d'achat199 657 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
A CAVALAIRE SUR MER, STATION BALNÉAIRE PARTICULIÈREMENT RÉPUTÉE DU VAR, A QUELQUES ENCABLURES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ, FACE AUX ILES DU LEVANT. EN POSITION DOMINANTE, A QUELQUES MINUTES DU CENTRE-VILLE, DU PORT, DES COMMERCES ET DES PLAGES.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 48%
Vente en viager occupé au profit d'une Femme de 72 ans. Sur la base d'une valeur libre de 385 439€, vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupé de 199 657€, soit une plus-value immédiate et certaine de plus de 200 000€. INVESTISSEZ A 3 840€ le m2 AU LIEU DE 7 412€ le m2! UNE OCCASION A NE PAS LAISSER PASSER A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER
Descriptif du bien
TRÈS RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC GROSSE BAISSE DE PRIX AU PROFIT D'UNE FEMME SEULE DE 72 ANS EN DÉTRESSE FINANCIÈRE ABSOLUE. UN VÉRITABLE INVESTISSEMENT SOCIÉTAL ET PATRIMONIAL QUI A DU SENS! EN BOUT D'IMPASSE AU CALME ABSOLU. DANS UNE PETITE COPROPRIÉTÉ AVEC PISCINE. Jolie petite maison de charme de plain pied, comprenant 3 pièces, 2 chambres, une salle de bain avec wc, cuisine ouverte et pièce à vivre avec cheminée. Belles terrasses extérieures. EXPOSÉE PLEIN SUD, AVEC POSSIBILITÉ D'INSTALLER UNE MAGNIFIQUE TERRASSE EN BOIS SUR PILOTIS DE 50 M2 SANS VIS A VIS. Tout à l'égout. Place de parking privée. UNE TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Surface du terrain : 530 m²
Année de construction : 1994
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cavalaire-sur-Mer
Code postal : 83240
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6351
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport
Ref : 422383152
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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