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Maison en viager occupé 4 pièces - 130m² Cavalaire-sur-Mer (83240)
Cavalaire-sur-Mer (83240)
47 % de décote
Viager occupé, Cavalaire-sur-Mer (83240)
Maison
130m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI250 337 €
Rente1 114 €/mois
Valeur du bien719 100 €
Prix d'achat381 842 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
A CAVALAIRE, MAGNIFIQUE STATION BALNÉAIRE RÉPUTÉE DU VAR A 30 MINUTES DE L’AÉROPORT DE TOULON / HYÈRES A 30 MINUTES DE SAINT-TROPEZ DANS UN QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL IDÉALEMENT SITUE A PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES, DU PORT ET DES PLAGE
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 47%
En partant d'une d'une valeur libre de 719 100 €, vous investissez dans cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 381 842 €, une plus-value immédiate et certaine de plus de 337 258 €. Bouquet de 250 337€ HAI et mensualité de 1 114 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30 %.
Descriptif du bien
Villa de 130m² de surface habitable, plein sud avec une vue mer,au calme dans un secteur résidentiel. Le rez-de-chaussée donnant sur l'accès piscine et terrasse se compose de 3 chambres dont une suite parentale, salle d'eau avec douche à l'italienne,wc. L'étage desservant une entrée avec placard, cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse et jacuzzi. Séjour avec baie à galandage donnant sur une vue mer, buanderie avec wc. Local piscine, plusieurs emplacements pour voitures. Climatisation réversible. Villa très lumineuse. Terrain de 747m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2055 €/an
Ordures ménagères : 473 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
84 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cavalaire-sur-Mer
Code postal : 83240
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6351
Transports : Bus
Ref : 422483314
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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