Bouquet FAI574 250 €
Mensualités 1 825 €/mois
Valeur du bien 1 350 000 €
Prix d'achat 762 750 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² La Croix-Valmer (83420)
La Croix-Valmer (83420)
43 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, La Croix-Valmer (83420)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI132 250 €
Rente995 €/mois
Valeur du bien430 000 €
Prix d'achat244 670 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC VUE MER PANORAMIQUE À SEULEMENT 10 MINUTES DE SAINT-TROPEZ ! À La Croix-Valmer, commune dynamique du golfe de Saint-Tropez jouissant de nombreuses criques et de plages de sable fin, découvrez ce très bel appartement en duplex climatisé de 67m² et sa superbe vue mer panoramique.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 43%
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 132 250€ et une épargne mensuelle de 995€ d’un bien expertisé à 430 000€. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement prisée - Un gain immédiat garanti de 185 330€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 244 670€ - Un prix décoté en viager : 3 652€/m² au lieu de ± 6 000€/m² traditionnellement - Pas de fiscalité ni de frais de gestion, et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier, ni d’assurance de prêt immobilier - Une valeur locative comprise entre 1 100€ et 1 300€ (location permanente) - Excellent emplacement pour de la location saisonnière - Faibles charges : moins de 15€/mois (petite copropriété avec syndic bénévole) - Une valeur refuge croissante - Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire Situation géographique : - Centre-ville à 250 m - Navettes maritimes à proximité - Plages de Sylvabelle et du Débarquement à 3 km - Plages de Gigaro et d’Héraclée à 4 km - Saint-Tropez à 11 km Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 75 ans.
Descriptif du bien
MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC VUE MER PANORAMIQUE À SEULEMENT 10 MINUTES DE SAINT-TROPEZ ! À La Croix-Valmer, commune dynamique du golfe de Saint-Tropez jouissant de nombreuses criques et de plages de sable fin, découvrez ce très bel appartement en duplex climatisé de 67m² et sa superbe vue mer panoramique. Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété, il se compose comme suit : - Au RDC : une entrée avec rangements, une spacieuse pièce à vivre lumineuse bénéficiant d’un plafond cathédrale de 4.5 m avec poutres apparentes et profitant d’une vue mer exceptionnelle, une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, une belle salle d’eau avec toilettes. - À l’étage : 2 vastes chambres dont une jouissant de la vue mer panoramique. Toutes deux disposent de rangements intégrés sur-mesure. À proximité immédiate des commodités, des plages et des transports en commun. Vous serez immédiatement séduits par le charme de cet appartement très bien entretenu. Situation géographique : - Centre-ville à 250 m - Navettes maritimes à proximité - Plages de Sylvabelle et du Débarquement à 3 km - Plages de Gigaro et d’Héraclée à 4 km - Saint-Tropez à 11 km
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1921
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1004 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 252 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Croix-Valmer
Code postal : 83420
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3173
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422383067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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