Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI85 200 €
Rente 418 €/mois
Valeur du bien 315 000 €
Prix d'achat 143 325 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Fréjus (83600)
Fréjus (83600)
62 % de décote
Viager occupé, Fréjus (83600)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 63 ans
EN PLEIN CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE FREJUS ET DE SES REMPARTS, CITE ANTIQUE DU VAR, AU SEIN DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL.
Descriptif du bien
EN PLEIN CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE FREJUS ET DE SES REMPARTS, CITE ANTIQUE DU VAR, AU SEIN DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL. A MOINS D'UNE MINUTE A PIED DES COMMERCES. Très beau 3 pièces de 74 m2 habitables au 1er étage/1 avec ascenseur et vue pénétrante sur la rue principale et ses nombreuses échoppes. Large pièce à vivre avec cuisine américaine attenante, ouvrant sur une jolie terrasse. Deux chambres et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Très belles prestations pour ce bien datant de 2007 dont le ravalement vient d'être effectué en Janvier 2024. Box en sous/sol avec éclairage. Belles parties communes. Excellent état général. A 10 minutes des plages. Liaisons maritimes. Autoroute A8 à 15 minutes. Gare TGV à 10 minutes. Aéroport de NICE à 45 minutes. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL RARE A BUDGET MAÎTRISÉ A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 310 €
Taxe foncière : 1150 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fréjus
Code postal : 83600
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51537
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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Rente 554 €/mois
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Prix d'achat 223 850 €
