Homme, 71 ans
Bouquet FAI260 400 €
Valeur du bien 400 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² La Garde (83130)
La Garde (83130)
52 % de décote
Viager occupé, La Garde (83130)
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
LA GARDE – Entre TOULON ET HYÈRES Ville dynamique aux portes de TOULON connaît un essor considérable depuis plusieurs années. Dans une résidence récente aux normes, à 2 pas des commerces du centre ville investissez dans cet appartement climatisé de 3 pièces en parfait état composé d’un grand séjour/cuisine, de 2 chambres, d’une salle d’eau avec douches à l’italienne, d’un WC séparé et d’une terrasse de 25m² avec vue dégagée. Vendu avec grand garage de 22 m² ( 8 mètres de long) et 1 place de parking privative. Les commerces, les transports, les commodités sont au pied de la résidence. Emplacement parfait pour un investissement sûr et rentable. LES AVANTAGES : - L’emplacement idéal - Résidence récente aux nomes Basses Consommations ( BBC) - Calme - Climatisé - Terrasse de 25m² avec vue dégagée - Garage de 22m² + parking
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 391 €
Taxe foncière : 2040 €/an
Ordures ménagères : 272 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 140 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Garde
Code postal : 83130
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25621
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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